Guide rapide sur la validité des diagnostics immobiliers

Blog / Guide rapide sur la validité des diagnostics immobiliers

Pour que votre vente se déroule sans accroc : Agara fait le point sur la durée de validité des différents diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente.

27 janvier 2019

Le dossier de diagnostic technique regroupe dans un seul dossier l'ensemble des états, constats et diagnostics qui doivent obligatoirement être réalisés et communiqués dans le cadre d'une vente de bien immobilier.

Il doit être communiqué à l’acheteur avant la signature de l’avant-contrat (qu’il s’agisse d’une promesse de vente ou d’un compromis) et être en cours de validité.

En fonction de l'ancienneté de l'immeuble ou des installations, de son affectation, de sa localisation et de son caractère collectif ou non : les durées de validité des différents diagnostics immobiliers obligatoires varient.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

Diagnostic d'État des Risques et Pollutions (ERP) 6 mois
Diagnostic Termites 6 mois
Diagnostic Gaz 3 ans
Diagnostic Electricité 3 ans
Diagnostic Assainissement 3 ans
Diagnostic de performances énergétiques (DPE) 10 ans
Diagnostic Amiante illimité si négatif, 3 ans si positif
Diagnostic Plomb illimité si négatif, 1 an si positif
Diagnostic Loi Carrez illimité tant que de nouveaux travaux ne sont pas réalisés

Les conseils d’Agara :

C’est au propriétaire de s’assurer de la validité des diagnostics immobiliers au moment de la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente.

De nombreux acquéreurs potentiels demandent une copie de ces diagnostics lors des visites, chez Agara, nous vous conseillons alors de les réaliser dès la mise en vente du bien.

Attention, pour être valides et opposables en cas de litige, les diagnostics doivent être au nom du propriétaire. Ainsi un diagnostic à validité illimitée ne doit pas être réutilisé par le prochain propriétaire du bien.

Mes diagnostics immobiliers réalisés pour une location sont-ils valables pour une vente ?

Certains diagnostics, comme l’électricité ou le plomb, sont obligatoires en cas de vente ou de location. S’ils sont toujours valides à l’approche d’une vente, ces diagnostics peuvent être réutilisés.

Toutefois, certains d’entre eux sont différents pour une vente ou une location. C’est le cas, par exemple du diagnostic de surface, qui est réglementé pour la location par la Loi Boutin et pour la vente par la Loi Carrez. Les règles de calculs sont distinctes selon le cas de figure : il devra donc être refait en cas vente.

Enfin, si des travaux modifient le résultat du diagnostic il sera nécessaire de le refaire : c’est le cas du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), si vous avez réalisé des travaux d’isolation.

Nos horaires

Lundi 09h - 19h
Mardi 09h - 19h
Mercredi 09h - 19h
Jeudi 09h - 19h
Vendredi 09h - 19h
Samedi 09h - 12h
Dimanche Fermé

Nous Contacter

Nous sommes actuellement disponibles.

Appel gratuit

Être rappelé

Ils ont vendu le cœur léger🥂😁

Guy R. via Google

Efficacité , conseils , rapidité , disponibilité tout pour la réussite de ce projet.

Evelyne D. via Google

Excellente agence immobilière que je conseille !
M. Raphaël Porté, qui est fort sympathique, a été réactif dès le premier appel téléphonique et s'est organisé pour nous permettre de visiter le bien immobilier le jour même.
Il a été de très bon conseil et nous a accompagnés, en toute sincérité, tout au long de notre projet d'acquisition.
Nous remercions sincèrement M. Porté de nous avoir permis de mener à bien notre acquisition et lui souhaitons une bonne continuation !
M. Raphaël Porté, qui est fort sympathique, a été réactif dès le premier appel téléphonique et s'est organisé pour nous permettre de visiter le bien immobilier le jour même.
Il a été de très bon conseil et nous a accompagnés, en toute sincérité, tout au long de notre projet d'acquisition.
Nous remercions sincèrement M. Porté de nous avoir permis de mener à bien notre acquisition et lui souhaitons une bonne continuation !
M. Raphaël Porté, qui est fort sympathique, a été réactif dès le premier appel téléphonique et s'est organisé pour nous permettre de visiter le bien immobilier le jour même.
Il a été de très bon conseil et nous a accompagnés, en toute sincérité, tout au long de notre projet d'acquisition.
Nous remercions sincèrement M. Porté de nous avoir permis de mener à bien notre acquisition et lui souhaitons une bonne continuation !

Svenja L. via Google

Excellent service de l'AGENCE. Très bon suivi à partir de la première visite jusqu'à la vente. Notre agent M. Diehl était toujours disponible pour rependre avec compétences à tous nos questions et à assurer la communication efficace avec toutes les parties impliquées dans la vente.

Angie B. via Google

Personnel très réactif et à l’écoute. Très aimable et toujours disponible. Je recommande vivement cette agence.

Khaled S. via Google

Mr DIEHL Laurent , un agent immobilier très professionnel , fiable à 200 % , et très réactif. Je le recommande à toute personne désirant vendre son bien. Il s'occupe d'absolument tout de A à Z . Pour ma part ça été une vente éclair et je le remercie sincèrement pour son investissement sans faille .

Mina S. via Google

Mr DIEHL nous a accompagné du début à la fin pour la vente de notre bien, toujours disponible, réactif et très investie dans son travail. Je le recommande

Jeanine R. via Google

Nous avons choisi l’agence AGARA et nous ne pouvons que confirmer les avis positifs. Je remercie tout particulièrement Monsieur DIEHL pour sa gentillesse, sa disponibilité et son professionnalisme. Nous le recommandons sans hésitations. Nous lui souhaitons une bonne continuation.

Chantal E. via Google

Monsieur Raphael Porté, un agent immobilier très professionnel, fiable à 200 %, et très réactif. Je le recommande à toute personne désirant vendre son bien ou acheté sans hésitation. Il s'occupe d'absolument tous. Pour ma part ça été une vente très rapide et je le remercie sincèrement pour son investissement et sa gentillesse. Je vous souhaite une bonne continuation.

Thomas I. via Google

Nous avons été accompagné, guidé, conseillé du début à la fin de notre projet d’acquisition par Monsieur PORTÉ Raphaël. Nous avons eu beaucoup de chance d’être avec lui, car c’est un véritable expert dans son domaine. Il aime son métier, le contact humain et ça se ressent. AGARA est une agence sérieuse dotée d’un professionnalisme remarquable. Même jusqu’au jour de la signature de l’acte de vente nous avons pu bénéficié de l’expertise de Monsieur PORTÉ encore un grand merci à lui d’avoir été là car il n’a pas fait (que) son travail il a fait bien plus pour nous. Nous avons eu une totale confiance en lui dès le début et nous n’avons jamais été déçu. Nous mettons 5 étoiles mais il mérite 10! Ça a été un véritable plaisir d’acquérir notre premier bien immobilier chez AGARA

Mathilde BUECHER via Google

Du premier contact à la signature, Laurent à su nous accompagner et nous rassurer avec sa bienveillance et son expertise. Son investissement a été largement au-dessus de nos attentes… c’est rare de croiser un professionnel aussi passionné et investi dans son métier ! Un vrai bonheur de faire affaire avec lui !!! Nous le recontacterons dès que nous aurons un nouveau projet immobilier ! L’agence Agara est une agence très fiable qu’on ne peut que recommander également ! Le combo agent immobilier au top + agence au top = expérience client plus que réussie ! Merci pour tout ! Mathilde & Arnaud